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부동산개발업

부동산 시행·시공

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부지선정 및 수지분석

시행사업의 성공은 부지매입에서 결정된다고 해도 결코 과언이 아닙니다. 입지조건, 용적률과 건폐율로 최적의 연면적으로 특화 설계하며, 분양가와 임대료 등을 산정하여 수지 분석을 통해 최적의 부지를 확보합니다. 시행부지 매입전문 인적 네트워크를 형성하고 있으며 중소형 부동산 개발에 맞는 최적의 부지들을 제안해 드립니다.

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금융자금조달 및 에쿼티 산정

사업에 필요한 에쿼티를 산정하고 금융기관을 통해 최적의 금리와 합리적인 대출조건으로 금융자금을 조달합니다. 대한DH개발과 함께 참여를 희망하는 에쿼티 공동투자자를 위한 법무, 회계, 세무분야 전문가의 컨설팅으로 공정하고 투명한 사업 정산이 이루어지며 에쿼티 투자자들은 투자이익이 실현됩니다.

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시공관리 및 책임준공

착공부터 준공까지 최적의 설계를 바탕으로 시공된 야심찬 건축물이 만들어지며, 현장관리 책임자는 수십 년에 걸친 다양한 환경에서 단단히 쌓인 시공 능력을 겸비하고 있습니다. 이러한 시공 능력은 정해진 공사 기간에서 책임준공은 물론, 우수한 품질의 건출물로 준공되며, 입주자 입주 전까지 하자 진단 및 철저한 조치를 통해 입주자의 불편을 해소합니다.

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분양 및 정산

각종 분양 현장에서의 완판 사례를 통해 분양 리스크를 최소화하며, 분양 및 임대차 계약서 작성, 분양대금 회계업무, 입주자 입주안내, 금융자금상환, 사업 정산까지 단계별 업무 진행을 통해 최상의 결과물을 만들어 냅니다.

지주공동사업

오래되고 노후된 건축물새롭게 만들어드립니다!

대한DH개발은 노후된 건축물의 재건축에 필요한 모든 솔루션을 진행합니다.

초기 사업계획 및 수지분석을 비롯하여 시공,금융,분양,사후관리 등 노화된 빌라 재건축 A부터 Z까지 원스톱 솔루션을 제공합니다.

지주공동사업 진행절차

step 1. 수지분석 및 규모검토
step 2. 가설계 및 사업계획서 준비
step 3. 현장방문 및 부민설명회 개최
step 4. 정밀 수지분석 및 재건축 동의 진행
step 5. 시공사 및 금융사 선정
step 6. 시공 및 공정관리
step 7. 준공 및 분양

안심건축(PM)

건축리스크는 최소화하고 사업성은 극대화합니다!

대한DH개발의 안심건축(PM) 사업분야는 시공현장의 복잡한 건축 리스크관리를 최소화하고, 사업성을 극대화 하도록 지원합니다. 투명하고 합리적인 건축견적과 함께 문서를 통한 체계적이고 안전한 고정 프로세스, 준공이후 품질을 책임지는 하자보수지원 등 안심건축에 필요한 모든 PM 토탈 솔루션을 통하여 고객의 만족도를 높여드립니다.

안심건축 All in One

All in One 건축

  • - 건축계획
  • - 설계계약
  • - 시공사 선정
  • - 착공 및 공사관리
  • - 준공 및 등기

All in One 금융

  • - 사업비 분석
  • - 금융조달기획
  • - 금융기관 선정 및 실행
  • - 공사대금관리
  • - 대출상환검토 및 실행

All in One 세무

  • - 주요 세무리스크 검토
  • - 1:1 세무컨설팅
  • - 사업자등록 및 세금정리

부동산 PF

진행과정안내

탁상감정 및 정식감정진행
  • 대출 한도확인
PF금융기관 선정
  • 대출조건확인
PF금융기관 자료제출
  • 시행사 서류
  • 시공사 서류
PF대출 자서 및 대출심사
  • 보완서류발생시 추가제출
통대출 금융기관선정
  • 통대출 조건확인
통대출자서 및 대출심사
  • 보완서류발생시 추가제출
건축물 준공 및 사용승인
  • 건축물대장 생성
신축건물 감정평가진행
  • 집합건물
  • 탁상감정 및 정식감정진행
  • 통대출 한도확인
기표(토지비)
  • 토지소유권이전등기
  • 신탁등기
  • 근저당설정등기
기표 (공사비 및 사업비)
  • 기성별, 사업단계별 기표
통대출기표 및 보존등기
  • 기대출 중도상환
  • 신탁등기
  • 근저당설정등기
세대별 입주 및 대출금 분할 상환
  • 각 세대별 소유권이전등기
  • 신탁말소등기
  • 근저당말소등기

대출상환완료

  • 1. 건축PF 대출

    최소 자기자본(에쿼티) 전체 사업비의 15%~25%만으로 기성자금대출로 준공까지 가능

    예) 토지매매가 30억 + 사업비 10억(직접공사비, 간접공사비, 취득세, 중개수수료 등 포함) = 총 사업비 40억 中 20%인 8억 에쿼티로 나머지 80% 32억을 사업자금으로 확보가능
    *토지매매계약금과 중도금을 에쿼티로 포함함 / 별도 공사비 에쿼티는 없음

  • 2. 토지잔금대출 + 공사비 대출

    토지잔금대출 : 감정평가하여 대지 매매가의 약 80% 잔금대출 가능
    공사비 대출 : 총 공사비에서 에쿼티 약 30% 유보 후 나머지 70% 공사비대출 가능

    예) 공사비 10억, 中 에쿼티 3억 자기자본으로 나머지 7억을 공사비로 확보 가능

  • 3. 후순위 담보대출

    에쿼티가 부족한 사업장의 경우 후순위 담보대출로 부족한 에쿼티 확보 가능

  • 4. 차주 연대보증대출

    기존 담보대출금액의 최대 10% 이내에서 차주 연대보증대출 가능

  • 5. 통대출(준공 후 담보대출)

    준공후 적정가치(감정평가) 평가하여 담보신탁 또는 근저당으로 통대출 가능
    세대별(호별) 분양가격의 약 80% 가능
    기존 건축 PF대출 또는 토지 및 공사비대출 보다 저금리, 높은 한도로 대출전환 가능